Apple hospitality reit apple дивиденды

Эти компании выплачивают дивиденды каждый месяц

Сразу стоит отметить, что рассматриваться будут фонды REIT. Так как, именно они известны тем, что выплачивают большие дивиденды и выплачивают их каждый месяц.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и в большинстве случаев управляет ею.

Вообще, в США принято платить дивиденды раз в квартал, но некоторые REITы платят каждый месяц. Такие фонды практически всю свою прибыль направляют на дивиденды.

Я отобрал 3 самые оптимальные компании, давайте приступим к изучению.

❗Единственное НО. Придется платить налог в размере 30% от дивидендов . Уменьшить его невозможно. За то, Вы будете получать дивы каждый месяц.

✅Realty Income

Realty Income — одна из самых известных компаний не только в США , но и во всем мире. Она представляет собой инвестиционный траст недвижимости , который инвестирует в самостоятельные коммерческие объекты с одним арендатором.

Компания уделяет огромное внимание дивидендам, для них это самое важное. Она не только платит хорошие дивиденды каждый месяц, но еще и является крайне стабильной компанией с большой дивидендной историей.

Realty Income конечно же продолжит расти, но данная компания растет циклично (можно увидеть из графика), это стоит учесть.

На данный момент, если Вы купите акции компании, то будете получать более 4% годовых. Каждый месяц выплачивается $0,235 на одну акцию.

Поэтому, если Вы хотите, либо жить на дивиденды, либо высокодивидендные компании в своей стратегии, то Realty Income — одна из первых должна быть в Вашем портфеле.

Apple Hospitality REIT

Не путайте с Apple , они вообще никак не связаны))

Этот инвестиционный траст инвестирует именно в недвижимость, которая связана с туризмом, отелями. Поэтому, она сильно пострадала. Компания прекрасно росла до пандемии, которая сильно ударила по туризму и недвижимости.

Туризм потихоньку будет восстанавливаться, а значит и акции компании будут расти.

Apple Hospitality на бирже не так давно. Из графика видно, что в 2020 году она обвалилась в 3 раза , но сейчас компания активно восстанавливается.

Вообще, Apple Hospitality является пока небольшой компанией, но она имеет доходы с таких огромных корпораций, как Hilton Hotels , Marriott и т. д.

Дивиденды компания выплачивает очень большие. В месяц на одну акцию выплачивает $0,1 , это около 7,5% годовых.

Имейте в виду, этот траст более рисковый. Если Realty Income дает стабильный, гарантированный доход, то Apple Hospitality может легко сократить дивиденды.

Источник

Дивиденды каждый месяц от REIT. Пример реальной доходности, инвестируя $1000.

Жить на # дивиденды в 2021, получая выплаты каждый месяц. Очень даже неплохо, но каким образом можно так сделать? В какие # акции имеет смысл # инвестировать для таких целей? А что по рискам? Эти вопросы могут (и должны) возникать у инвестора перед такой покупкой. Однако, вы должны понимать, что заработок тут невысокий, хоть и в долларах, но об этом позже. Мы рассмотрим 4 REITа, которые выплачивают дивиденды каждый месяц.

SL Green Realty Corp

Это инвестиционный фонд недвижимости, который в основном инвестирует в офисные здания и торговые центры в Нью-Йорке. По состоянию на начало 2020 года компании принадлежало 43 объекта недвижимости общей площадью 14 438 964 квадратных футов. Известные объекты недвижимости, принадлежащие компании: One Astor Plaza, One Vanderbilt, 461 Fifth Avenue, 810 Seventh Avenue, 919 Third Avenue, здание Pershing Square и Random House Tower.

Apple Hospitality REIT Inc

Apple Hospitality — это также инвестиционный фонд недвижимости ( # REIT ), которому принадлежит один из крупнейших и самых разнообразных портфелей высококлассных отелей в США. Портфолио Apple Hospitality состоит из 234 отелей с более чем 29 900 номеров, расположенных в 34 штатах. Портфель компании, сконцентрированный на ведущих в отрасли брендах, состоит из 104 отелей под брендом Marriott, 125 отелей под брендом Hilton, трех отелей под брендом Hyatt и двух независимых отелей.

Realty Income Corp REIT Inc

Очередной инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в отдельно стоящую коммерческую недвижимость с одним арендатором в США, Пуэрто-Рико и Соединенном Королевстве. Компания является одним из немногих инвестиционных фондов в сфере недвижимости, который выплачивает дивиденды ежемесячно, а не ежеквартально, и зарегистрировал торговую марку для фразы «The Monthly Dividend Company».

По состоянию на начало 2020 года компания владела 6 483 объектами недвижимости на общую сумму 106,3 млн квадратных футов, которые могут быть сданы в аренду, при среднем размере 11 800 квадратных футов на одну торговую недвижимость и 237 668 квадратных футов на промышленную недвижимость.

STAG Industrial Inc

Последний из списка # инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на приобретении и эксплуатации промышленных объектов с одним арендатором на всей территории Соединенных Штатов. Ориентируясь на этот тип собственности, STAG разработала инвестиционную стратегию, которая помогает инвесторам найти мощный баланс дохода и роста. Вот небольшая сводка с официального сайта:

Сколько я получу дохода в месяц, инвестировав $1000 в эти 4 компании после налога?

Каждый может по своему распределить инвестиции, поэтому # дивидендная доходность может отличаться, но в среднем, можно ожидать 3,9% доходность после налога в долларах.

Дорогой читатель , я повторяю это в каждой своей статье, однако всегда найдется умник, у которого «автор — агента госдепа» и ему вечно что-то «впаривают» в статье. Данная (как и все) статья — это обзор существующих компаний и # аналитика по их привлекательности с точки зрения инвестиций, что бы ты, мой дорогой комментатор, хоть как-то подружился с финансовой грамотностью. Статья не является рекомендацией по инвестированию. Вы и только вы должны распоряжаться своими сбережениями. Мы даже сделали Telegram канал , где полно учебного материала совершенно бесплатно.

Источник

Apple Hospitality REIT

Описание компании

Дивиденды Apple Hospitality REIT

Даты дивидендов Apple Hospitality REIT

Последний день покупки акций	28.09.2021
Дата закрытия реестра акционеров	30.09.2021
Дивиденд на акцию	0.01 $
Дивидендная доходность	0.06 %

Дивидендные метрики Apple Hospitality REIT

Коэффициент выплат дивидендов	-39.57 %
Частота выплат дивидендов	3
Непрерывное количество лет выплаты дивидендов, лет	6
Темпы роста дивидендов за 5 лет	-15.59 %
Рост дивидендов за 5 лет	-57.14 %
Индекс стабильности дивидендов	0.43

История дивидендных выплат Apple Hospitality REIT

Дивиденды Apple Hospitality REIT

Дивиденды по акциям Apple Hospitality REIT – это часть прибыли которую акционеры получают от компании. Чтобы выплатить дивиденды акционерам и инвесторам, компания должна получить чистую прибыль, которую распределит среди своих акционеров или свободный денежный поток.

Кроме этого, чтобы компания выплатила вам дивиденды, необходимо, чтобы совет директоров Apple Hospitality REIT рекомендовал дивиденды и дату закрытия реестра. Затем акционеры Apple Hospitality REIT утверждают размер дивидендов и дату на собрании акционеров.

Как получить дивиденды Apple Hospitality REIT?

Чтобы получить дивиденды Apple Hospitality REIT надлежит быть владельцем акций на дату составления списка лиц, имевших право на получение дохода или так называемо дату реестра.

Реестр — это список акционеров Apple Hospitality REIT с информацией о количестве принадлежащих инвестору акций. Фиксация по дате реестра нужна, из-за того, что на бирже кто-то постоянно покупает и продает акции компании.

Дата закрытия реестра для получения дивидендов Apple Hospitality REIT была назначена на 30.09.2021.

Из-за режима торгов Т+2, что получить дивиденды Apple Hospitality REIT вам необходимо купить акции компании за два рабочих дня, фактически последний день для покупки акций Apple Hospitality REIT будет 28.09.2021.

Когда я получу дивиденды Apple Hospitality REIT?

Как правило, инвесторы получают дивиденды на брокерский или банковский счёт в течение следующих 25 рабочих дней с даты закрытия реестра, но не позднее! Таким образом, дивиденды Apple Hospitality REIT должны прийти не позднее 25.10.2021.

Помните, что обычно после даты отсечки, акции Apple Hospitality REIT могут снизиться на размер выплачиваемого дивиденда на акцию. Когда у компании дела идут хорошо и на рынке позитив, дивидендный гэп Apple Hospitality REIT может быть ниже размера дивиденда.

Какую дивидендную доходность по акциям Apple Hospitality REIT я получу?

Дивидендная доходность акций Apple Hospitality REIT – это отношение размера дивидендов на одну акцию к текущей рыночной цене акции, выражается в процентах. Таким образом рекомендованный дивиденд 0.01 руб., значит ваша текущая дивидендная доходность по акциям Apple Hospitality REIT составляет 0.06%.

Важно помнить, высокая дивидендная доходность, это не повод покупать акции Apple Hospitality REIT! Поэтому перед принятием инвестиционного решения советуем просмотреть динамику финансовых показателей и мультипликаторы Apple Hospitality REIT. А также сравнить конкурентов, возможно вы найдёте куда более прибыльную инвестиционную идею.

Как часто платит дивиденды Apple Hospitality REIT?

Последнее время Apple Hospitality REIT платит дивиденды 3 раз в год. Чтобы проверить и убедиться в частоте выплаты дивидендов, смотрите историю дивидендов Apple Hospitality REIT. Так как дивидендная политика Apple Hospitality REIT может измениться или компания выплатит специальные дивиденды. Чем чаще выплачивает дивиденды компания, тем стабильнее денежный поток инвестора.

Всю информацию и статистику по дивидендам Apple Hospitality REIT, вы можете посмотреть на данной странице выше.

Источник

Дивидендные акции REIT, которые любят инсайдеры!

Для начала, что такое REIT ?

REIT — сокращение от Real Estate Investment Trust — это компания, которая получает доход от аренды и управления недвижимостью в различных секторах экономики: гостиницы, офисы, промышленность, ритейл, здравоохранение, дата-центры.

Такой инструмент был изобретен в 1960х годах в США для открытия возможности инвестировать в коммерческую недвижимость небольшие суммы денег частных инвесторов. Акции некоторых публичных REIT сейчас торгуются ниже 10 долларов/шт. То есть на 1000 долларов вы можете купить кусочек коммерческой площади на Манхэттене и сдавать его в аренду, получая регулярные дивиденды. Таким образом сегодня множество американцев хранят свои пенсионные накопления в REIT компаниях и получают пассивный доход.

Основное требование американского законодательства к REIT состоит в том, что они обязаны распределять большую часть прибыли среди владельцев. Тогда траст имеет право на особую льготную систему налогообложения. По акциям публичных компаний это требование выполняется через выплату дивидендов.

Делаю ставку на три критерия:

1. Исторически высокая дивидендная доходность
2. Значительный потенциал роста капитализации после «открытия экономики»
3. И главное: Управленцы- инсайдеры покупают акции траста, которым управляют. Таким образом видно, что ТОП-менеджеры лично заинтересованы в росте стоимости компании и периодических выплатах дивидендов. Они «рискуют собственной шкурой».

Apple Hospitality REIT (APLE)

Траст, который владеет 231 отелем и более чем 29500 гостевых комнат для сдачи в аренду гостиничному бизнесу в 34 штатах Америки. Траст не управляет отелями самостоятельно, а сдаёт свои объекты в аренду тем компаниям, которые занимаются гостиничным бизнесом. Среди торговых марок, которые пользуются этой недвижимостью значатся: Hilton, Marriot, Hampton и другие. Вы можете посмотреть презентацию для инвесторов на сайте компании здесь.

В 2019 году компания выплатила 1 доллар 20 центов в виде дивидендов на одну акцию, что составляло бы 13,3% годовой доходности до уплаты налогов к текущим котировкам. Учитываем, что это докризисные уровни выплат и в 2020 году компания «срежет» дивиденды. Но ориентир на будущее есть.

Потенциал роста капитализации оцениваем с помощью онлайн сервиса simplywall.st :

Аналитики указывают на риски: снижение доходности в среднем на 21,5%, высокий долг, нестабильная история выплат, высокая волатильность за последние 3 месяца.

Теперь по инсайдерам:

Изучая фамилии основных инсайдеров видим, что это семейная компания — фамилия Knight упоминается среди инсайдеров часто. На протяжении трех последних лет здесь не зафиксировано ни одной продажи от инсайдеров. Только покупки. Председатель компании Knight Glade M периодически покупает акции и уже собрал пакет 10,480,826 шт, что составляет почти 5% бизнеса.

Компанией владеют два крупных фонда: The Vanguard Group, Inc. 31,715,061 акций (14.2%) BlackRock, Inc. 17,294,077 акций (7.7%).

Simon Property Group (SPG)

Это один из крупнейших Real Estate трастов, ориентированных на торговые центры. Рыночная капитализация компании упала на 76% от максимальных значений в июле 2016 года, до 17 млрд долларов США.

Simon property платит ежеквартальные дивиденды. В 2019 году они составляли 2,1 доллара на акцию. Это около 14,7% годовых к текущим котировкам. Интересно, что в кризисный 2009 год компания выплачивала дивиденды в виде акций для экономии наличных денег. В этот год вероятно, что поступят так же.

У компании есть покупки инсайдеров! Самое крупное приобретение состоялось 18 марта со стороны председателя совета директоров Simon Herbert. Он купил 188,572 акций на сумму 9,3 млн долларов (52,68 доллара за акцию).

При анализе будущего компании следует учитывать крупную сделку приобретения 80% акций Taubman Centers по цене $52,50 за акцию. Пресс-релиз на официальном сайте от 10 февраля 2020 года. Сделку планируется завершить в середине 2020 года.

Высокоинтегрированная компания, которая владеет недвижимостью для сдачи в аренду региональным торговым центрам во всех штатах.

Смотрим аналитику: есть недооценка

Macerich — это траст, который в 2015 году отказался от предложения Simon Property Group о поглощении за 16,8 млрд долларов. Менеджмент заявил, что компания стоит дороже. Однако, сегодня рыночная капитализация Macerich упала до 6,42 млрд долларов. Причины падения понятны — торговые центры, которыми владеет траст закрыты во время пандемии в США.

Очередные квартальные дивиденды Macerich выплатит 20% в виде наличных (0,1 доллар на акцию) и 80% в виде акций компании. Дата отсечки прошла 21 апреля, выплаты осуществляются до 3 июня. Дивиденды в кэше сильно «порезаны» (с 0,75 до 0,1 доллара), но мы планируем получить дополнительные акции траста.

Инсайдеры активно покупают акции. Президент, Генеральный директор, Финансовый директор и другие ТОП-менеджеры покупали акции в марте 2020 года. Суммарный объем покупок инсайдерами в марте составил более 1 млн долларов США.

Выводы: Три доходные акции REIT

Я считаю, что три перечисленных акции (APLE, SPG, MAC) имеют значительный потенциал роста стоимости и являются интересным источником дохода в виде распределений прибыли трастов недвижимости.

1. Очевидно, что дивиденды кризисного года будут намного меньше, чем в 2019 году. Поэтому не получается посчитать годовую доходность корректно. Но если верить в восстановление американской экономики и начале роста нового цикла роста, то эти акции могут стать хорошей основой пассивного дохода на следующие 10 лет.
2. Цена акций будет расти вслед за ростом дивидендных выплат как это было в предыдущие циклы. Поэтому на горизонте 10 лет основной доход может быть благодаря росту рыночной капитализаций трастов.
3. Здесь как и в другом деле кадры решают всё! Именно от менеджеров зависит показатели компаний после выхода экономики из кризиса. А менеджеры ставят свои собственные деньги на бизнес — периодически покупают акции. Это хороший ориентир для покупки.

Однако, есть риски. Перечисленные REIT сейчас испытывают сложности с получением платежей от арендаторов и это учитывается рыночными игроками: акции торгуются на минимальных значениях за последние 10 лет. Другими словами: спекулянты играются в потенциальное банкротство или длительную рецессию отрасли торговых центров и отелей. Нужно быть осторожнее, имея ввиду дальнейший потенциал снижения котировок из-за продолжения экономического кризиса, вызванного COVID-19.

Источник