Как определить точки участка самостоятельно через андроид

Как найти границы участка по координатам самостоятельно

Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.

Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.

Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты

Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.

Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.

Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.

Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.

Координаты из выписки ЕГРН х и у

Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.

Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).

Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?

Как найти участок по координатам x y на карте

Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)

Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.

Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.

Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.

Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.

Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.

Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности

Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.

Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка

Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.

В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.

Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.

Заключение

Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.

На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.

Источник

Как определить точки участка самостоятельно через андроид

Имею слабость — увлечён планированием и точностью. Поэтому, когда я в первый раз приехал в Радославль, ориентация по столбикам (которые уже есть не везде, а номера на них давно утрачены) не дала удовлетворения любопытству — равно как и последующий визит с примерной обмеркой по рулетке — все измерения пошли крахом, когда я увидел белый столб там, где его, судя по обмерке, быть не должно было.

В связи с чем, немного поисследовав интернет, я нашёл способ, как корректно определить границы участков с привязкой к местности, имея только лишь доступ в интернет и автомобильный навигатор (или мобильный телефон с полноценным GPS-модулем).

Как известно, Росреестр имеет публичную кадастровую карту — достаточно удобную для пользования. Ниже я приведу пошаговую инструкцию действий — как с этим работать и как получить на выходе кадастровый обмер, не прибегая к вызову геодезистов.

Хочу только лишь обратить внимание, что я не стал бы делать замеры по координатам, используя телефон — ввиду того, что обычно в телефонах применяется обрезанный GPS-датчик (A-GPS), который использует для повышения точности сотовые вышки — и в итоге точные координаты таковыми являться не будут — но будет иметь место «минутное» отклонение в произвольную сторону — в реальности это погрешность несколько метров.

1. Идём на https://pkk5.rosreestr.ru — публичная карта Ростеестра
2. Ищем там Радославль (ссылка для удобства — но ВК может её порезать — https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4228963.647658723&y=.. )
3. Находим свой участок. Его номер НЕ совпадает с тем, что на карте Радославля.
4. Нажимаем на него левой кнопкой мышки
5. В открывшемся слева окне выбираем кадастровую запись, на конце содержащий номер выбранного участка.
6. После этого карта приблизится и откроется дополнительное окно с информацией об участке.
7. Нажимаем на План ЗУ, чтобы получить картинку плана земельного участка (по желанию).
8. Далее — определяем координаты. Для этого нужно максимально приблизить карту и нажимать в углы своего участка.
9. В окне поиска будут отображаться координаты вашего клика.
10. Эти координаты можно преобразовать из десятичного формата в классический через любой онлайн-конвертер — например, http://the-mostly.ru/konverter_geograficheskikh_koord.. . Для нас по-умолчанию используется северная широта и восточная долгота (N, E)
11. Обратите внимание, что Росреестр даёт координаты с запятыми. Это неправильно. При конвертации или поиске заменяйте запятые на точки.
12. По этим координатам, при желании, вы можете искать участок на картах Яндекса или Гугла — просто вбейте их в окно поиска этих карт, заменив запятые на точки.

Вот таким нехитрым образом вы получаете координаты четырех углов участка и экономите на вызове геодезистов (которые проделывают всю ту же самую процедуру).

После всех проведенных манипуляций я получил с помощью Paint вот такую картинку для верхнего участка под номером 116 (по карте Радославля. Его разделяет дорога и в реальности у него 2 записи на 1 участок). Я кликал не прямо в углы, а делал небольшой отступ в пару пикселей — чтобы точно не ошибиться в установке столбика и не залезть к соседям на этапе выверения границ. Размеры сторон я брал из файла lines_RS.

Соответственно, после всех этих действий крайне просто провести какие-либо мероприятия по планированию освоения — теперь участок представляет собой не бескрайнее поле, а имеет вполне конкретные границы — в моем случае с помощью нескольких столбов и пары мотков пеньковой верёвки.

Надеюсь, что для кого-то это небольшое исследование окажется полезным.

Источник

Как самому провести определение границ участка

В каких случаях понадобится определение границ земельного участка? Проводят ли процедуру самостоятельно или потребуется профессиональная помощь? На все вопросы ответят сотрудники специализированной компании.

Подобные услуги кадастрового инженера включены в перечень работ для жителей Москвы и области. Ознакомьтесь с ценами на странице прайс-лист . Лучше заплатить недорого за определение границ участка специалистам, чем терпеть многолетние издержки.

Зачем заказывать определение границ участка на местности

Некоторые граждане пользуются владениями без обозначенных координат. Построенный забор не подтверждает раздел владений, информация о недвижимости фиксируется документально. Определение границ участка на местности потребуется при спорах с соседями.

Придётся снести хозяйственные постройки, так как по правилам они должны находиться на определённом расстоянии от межи. Проблематично начинать и строительство дорогостоящих объектов. Не сможете проверить и правильность расчётов налоговых платежей в зависимости от квадратных метров.

Уточнение границ потребуются при юридических сделках:

• Купля- продажа.
• Получение наследства.
• Дарение.
• Оформление залога, ссуды, ипотеки.

Легко подсчитать количество соток, если земельный участок простой прямоугольной формы. Сложнее проверить границы с множеством поворотных точек. Заказывайте определение границ участка на местности кадастровой компании.

Как определить границы участка по кадастровому номеру

Если участок зарегистрирован в Росреестре, тогда воспользуйтесь ресурсами интернета. Зайдите на сайт « Публичная кадастровая карта ». В верхнее окошко введите почтовый адрес или кадастровый номер.

Чтобы определить местоположение границ земельного участка нажмите кнопки: «Найти», «Лупа». На карте хорошо видны схематичные изображения, а в отдельном окошке ─ дата проведения межевания, фамилия кадастрового инженера, назначение земель, площадь (м2). Это ознакомительная информация без юридической силы.

Можно лично обратиться в отделение МФЦ или в кадастровую палату, заплатить госпошлину, предъявить паспорт, свидетельство о собственности, написать заявление с просьбой о выдаче сведений. В результате вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет прописаны координаты вашего участка в соответствующей система координат. Полученные координаты можно вынести в натуру на вашем участке.

Сколько стоит определение границ участка?

Сколько стоит определение границ участка? Цена зависит от количества точек, размеров, рельефа, особых требований заказчика. Перейдите на страницу с ценами и ознакомьтесь. Сметная стоимость предварительно обговаривается и указывается в договоре на оказание услуг. Вы можете воспользоваться калькулятором цен на нашем сайте .

Ваш участок не отображается на кадастровой карте? Знайте, что определение границ по кадастровому номеру делают после выполнения межевания и постановки на учёт. А процедуру выполняют по правилам, установленным законодательством. Подробнее о процедуре межевания вы можете ознакомиться на ссылке.

Наши инженеры проведут съёмку участка и подготовят план межевания. Мы поможем урегулировать споры с соседями, подать документы для получения кадастрового паспорта с выпиской.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Источник

Свободный земельный участок я нашел с помощью мобильного телефона

Все имеют мобильные телефоны, но мало кто знает как найти свободный земельный участок с помощью этого гаджета.

В этой статье поделюсь с вами одним простым инструментом, который поможет легко найти свободные участки земли.

При поиске незанятых земельных участков мне частенько приходится сталкиваться с одной сложностью.

Бывает очень трудно определить на местности расположение свободного земельного участка, потому что отсутствуют видимые ориентиры.

Напомню, что для поиска свободных земельных участков я использую пошаговые видео инструкции, потому что они на сегодняшний день содержат полный и актуальный алгоритм действий по получению земли.

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Поэтапно поиск свободных земельных участков земли выглядит так:

• находим на Карте градостроительного зонирования нужный район,
• потом с помощью публичной кадастровой карты вычисляем неразграниченную землю,
• просматриваем бесплатные спутниковые карты, чтобы убедиться, что на земельном участке нет строений или других признаков деятельности человека,
• наконец подбираем свободные участки земли, которые можно проверить.

Затем нужно осмотреть участок на местности.

И вот здесь возникает одна досадная сложность.

Приезжаешь на место, а вокруг буйное однообразие природы.

Нет никаких строений, водоемов или гигантских деревьев, которые были бы видны со спутниковой карты.

Не за что зацепиться, чтобы стать ногами именно на тот участок, который видел на карте.

И как назло, нигде нет таблички с надписью:

Свободный земельный участок, берите кто хотите.

Смотришь на прихваченную с собой распечатку публичной кадастровой карты.

Видишь на ней расчерченные соседские земельные участки и понимаешь, что между ними где-то есть свободная земля, которую ты нашел на карте градостроительного зонирования и проверил на публичной кадастровой карте.

Но где именно эта земля под ногами, определить сложно.

На помощь приходит друг человека — мобильный телефон и бесплатное приложение KadastRU.

Данное приложение для мобильных устройств отображает публичную кадастровую карту России.

КадастрРу также позволяет получать актуальную информацию о зарегистрированных земельных участках.

Свой экземпляр приложения я скачал с play.google.com

Из всех полезных свойств, нас в первую очередь интересует способность приложения КадастрРу отображать GPS координаты мобильного телефона.

Звучит пугающе сложно, но на самом деле все делается в 3 касания экрана мобильного устройства.

Почти на каждом мобильном телефоне есть GPS модуль.

Его нужно просто включить одним касанием.

На моем телефоне GPS включается в верхнем меню.

Затем запускаем скачанное приложение КадастрРу.

Приложение отображает карту, по которой можно перемещаться, увеличивать и уменьшать масштаб.

Я обычно, еще находясь в офисе, записываю кадастровые номера земельных участков, которые находятся по соседству с интересующим меня свободным участком земли.

Потом, приехав на местность, я в поисковой строке приложения КадастрРу указываю номер соседнего участка.

КадастрРу тут же подгружает территорию вокруг земельного участка, кадастровый номер которого я ввел в поиск.

Затем остается только 1 касанием активировать кнопку GPS в приложении.

Кнопка GPS в приложении — это такой кружок с черточками, похожий на оптический прицел. Отображается в правом верхнем углу, над кнопками увеличения и уменьшения масштаба.

После активации GPS, на карте приложения КадастрРу начинает пульсировать точка синего цвета, которая и показывает мое местоположение.

В зависимости от выбранного масштаба, пульсирующая точка на карте приложения реагирует на движение буквально в 5-10 шагов.

То есть видно, как перемещается точка на Публичной кадастровой карте при движении на местности.

Обходя периметр свободного земельного участка, я на мобильном телефоне вижу точку собственного расположения на Публичной кадастровой карте.

Иными словами, находясь на земельном участке, можно видеть свое местоположение относительно других земельных участков, границы которых отражаются на публичной кадастровой карте.

Перемещаясь на местности можно в реальном времени наблюдать, как перемещается на публичной кадастровой карте точка, показывающая ваше место расположения.

Таким образом, взяв за ориентир границы чужого земельного участка, который отображается на Публичной кадастровой карте, можно на местности определить точное расположение свободного земельного участка.

Теперь мне не приходится строить догадки относительно реального расположения на местности не только свободного участка земли, но и любого земельного участка.

Необходимость ориентироваться по звездам тоже отпала.

Для меня поиск свободных земельных участков стал более легким, интересным и продуктивным.

И в заключение, стоит упомянуть еще об одном полезном свойстве.

Приложение КадастрРу может рассчитать площадь найденного вами земельного участка.

Простым касанием экрана можно установить несколько произвольных точек на Публичной кадастровой карте и приложение сразу покажет площадь контура.

Поставив точки вокруг найденного земельного участка, вы сразу можете определить его точную площадь.

Иными словами, найдя свободный земельный участок, можно тут же на местности за 10 секунд рассчитать ее площадь.

Знать площадь земельного участка сразу на местности бывает очень важно, если допустим участок не очень большого размера.

Например, вы хотите получить земельный участок под строительство дома.

При этом вы знаете, что по Правилам землепользования и застройки вашего населенного пункта, минимальная площадь земельного участка под ИЖС не может быть менее 4 соток.

Найдя на местности маленький участок, вы тут же можете определить его площадь, и понять стоит подавать на данный участок заявление или это бессмысленно, потому что участок оказался меньше 4 соток.

Если же размер земельного участка превысил 4 сотки, то можно самостоятельно подготовить Схему участка для предварительного согласования предоставления земли.

Кроме расчета площади, приложение КадастрРу может рассчитать расстояние между двумя произвольными точка.

Измерить расстояние на местности бывает очень полезно, потому что очень часто нужно узнать:

• точное расстояние между соседними участками,
• расстояние между границами своего участка
• или нужно измерить длину подъездного пути к участку.

С этим задачами КадастрРу справляется легко.

Надеюсь, статья оказалась для вас полезной.

Напомню, что после того как вы нашли свободный земельный участок, нужно действовать правильно и обдуманно, потому что чиновники администраций, к сожалению, не горят желанием отдавать вам свободную землю.

Действовать легко и правильно, продавливая чиновничьи отказы, вам поможет пошаговая инструкция, потому что она содержит секреты получения земельных участков в современных условиях.

Как получить земельный участок?

Вопросы по получению земельных участков задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 28

Здравствуйте Дмитрий, они даже ни разу на суд не пришли думаю обжаловать не будут, хотя от них все можно ожидать. Поступлю как вы рекомендуете. Спасибо большое за совет.

Здравствуйте Дмитрий, прошел суд в мою пользу, признали незаконным отказ администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка и схемы расположения зу.

Скажите пожалуйста каковы мои действия в дальнейшем, ждать когда вступит в законную силу решение суда 30 дней или уже сейчас ехать в администрацию? За ранее спасибо.

Поздравляю вас с победой в суде первой инстанции.

Окончательно радоваться пока рано, потому что возможно апелляционное обжалование.

Тем не менее, юридически решение суда может быть исполнено до вступления его в силу.

Поэтому, если администрация не планирует обжаловать решение районного суда, то ей ничего не мешает
его исполнить до вступления в силу.

Свяжитесь с администрацией, и выясните этот вопрос.

Если администрация начнется «втыкаться» с исполнением, то дожидайтесь вступления решения в законную силу и тренируйте чиновников через принудительное исполнение.

Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста если после публикации извещения о возможности предоставления земельного участка объявятся желающие, то участок переходит в режим аукциона.

Вопрос, как выстявят на торги чиновники в собственность или аренду, если в заявлении о предварительном согласовании земельного участка было указанно в аренду.

Обычно земельщики продают в собственность есть смысл оспаривать,регулируется ли этот момент в земельном кодексе? Заранее спасибо.

Добрый день Алмаз.

Чиновники должны не только выставить земельный участок на аукцион, но и сохранить цель использования, указанную в заявлении о предварительном согласовании. Данный вывод следует из пп 2 п.7. статьи 39.18 ЗК РФ.

Выбор чиновников между проведением аукциона по продаже земельного участка и аукциона по аренде земли, так же зависит от того, что указано в заявлении о предварительном согласовании.

Дмитрий, добрый день!

подал заявление с просьбой выставить участок на торги, пришел ответ, что участок будет выставлен после подготовки всей необходимой документации.

Существуют ли ограничивающие сроки за которые после получения моего заявления, администрация должна подготовить документы и выставить участок на торги?
Спасибо.

Добрый день Алексей.

Ответ на ваш вопрос зависит от оснований, по которым вы подавали заявление.

Если вы подавали заявление о проведении аукциона по инициативе заинтересованного лица, то в соответствии подпунктом 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона должно быть принято в течение 2-х месяцев со дня поступления соответствующего заявления.

Если вы подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но нашлись желающие участвовать в аукционе, то по таким случаям Земельный кодекс не содержит сроков, в течение которых чиновники обязаны провести аукцион.

В подобных случаях, если чиновники затягивают с проведением аукциона, целесообразно действовать как рекомендовано в пошаговой инструкции Как получить земельный участок.

Дмитрий, добрый день.
Я подавал заявление в администрацию о проведении аукциона по инициативе заинтересованного лица. Через месяц получил ответ, что участок будет выставлен после подготовки всей необходимой документации, т.е. технические условия на подключение к сетям и т.д.
Через 3 месяца, не дождавшись участка на торгах, отправил еще одно письмо, с просьбой сообщить почему участок еще не на торгах. Ответ пришел с ссылкой на статью, в которой сказано, что участок не может быть выставлен на торги без ТУ, ждите его на торгах! Получается замкнутый круг. Как мне теперь узнать, собирают они документы для ТУ или нет? Какие сроки подготовки ТУ и кому можно еще написать, что бы ускорить процесс? Спасибо.

Добрый день Алексей.

Вопрос сроков с организацией и проведением аукционов по земле урегулирован не в полной мере и этим пользуются недобросовестные чиновники.

Но это не означает, что мы абсолютно бессильны перед хорошо устроившимися «слугами народами».

Что можно предпринять по отношению к чиновникам, которые не спешат исполнять свою обязанность по организации и проведению земельного аукциона?

1. Найти административные регламенты по предоставлению земельных участков.

Некоторые администрации приняли подобные регламенты и в них могут быть прописаны сроки, которые отсутствуют в Земельном кодексе.
Такие регламенты обычно публикуются на сайте органа местного самоуправления.

Если такой регламент имеется и в нем прописаны сроки, то используйте данный документ на 2-ом шаге.

Если регламента нет, или он пустой, «как барабан», то все равно переходим ко второму пункту.

2. Обжалуем бездействие администрации в прокуратуру.

Если повезло и вы нашли административный регламент, в котором прописаны сроки, то ссылайтесь в жалобе на этот полезный документ.

Если в регламенте сроки не обозначены, то все равно подаем жалобу и в ней ссылаемся на обязанность администрации провести аукцион и на нарушение чиновниками разумных сроков исполнения муниципальной обязанности.

Безусловно, разумность сроков это понятие оценочное.
В различных ситуациях разумными могут считаться разные сроки.

Но если каждый месяц направлять в прокуратуру по 1-ой жалобе, то через 3-4 месяца или через чуть больший или меньший срок начнут более отчетливо проявляться признаки недобросовестности чиновников, не занимающихся подготовкой к проведению аукциона.

Кроме этого, систематичность обжалования бездействия чиновников, избавит их от опасной иллюзии, что вас можно безнаказанно «динамить».

Такое осознание в совокупности с риском получить меры прокурорского реагирования очень часто качественно прочищает мозги чиновникам и дело сдвигается с мертвой точки.

По одном моему участку, прокурор района безжалостно вынес представление главе, после чего чиновники стали названивать мне через день с предложением приехать и забрать в администрации утвержденную схему о предварительном согласовании земельного участка.
Хотя до этого молчали как рыбы.

Справедливости ради, нужно отметить, что не все прокуроры так качественно тренируют чиновников.

Например, по другому моему участку прокурор не нашел нарушений, хотя сроки чиновниками были тоже затянуты.
Но даже без мер прокурорского реагирования, сам факт внимания к проблеме со стороны прокуратуры оказал положительное воздействие и я получил 2-ую утвержденную схему участка.

Используйте государственную систему в борьбе с муниципальной.

Здравствуйте Дмитрий, спасибо большое за разъяснения.
Если брать город миллионик и его окресности, администрации особенно то терять не чего после публикации извещения о возможности предоставления земельного участка , обязательно найдутся желающие, ну потом как правило аукцион, торги, пополнения бюджета. Почему чиновники придумывают всевозможные отказы? Что вы думаете по этому поводу. Спасибо.

Добрый день Алмаз.

Причин и мотивов «придуманных» отказов, то есть незаконных отказов, для которых отсутствуют законные основания, может быть очень много.

Общаясь с чиновниками, я прихожу к мысли, что некоторые из них сами до сих пор не имеют ясного понимания в применении Земельного кодекса, особенно тех его норм, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года.

Отсюда и рождаются разные «залепухи». Но такая картина не только с земельными участками. В других областях государственного и муниципального управления встречается тоже самое.

Но самое трудно проходимое препятствие, на мой взгляд, это когда чиновник лепит отказ, потому что он просто тупо не хочет работать.
Заявления о предоставлении земельных участков это для него необходимость шевелить мозгами, организовывать аукцион, и т.д.
А для некоторых чиновников привычнее сидеть на пятой точке, ловить покемонов, и ждать очередного отпуска или пенсии.

Здравствуйте Дмитрий
Назрел еще один вопрос по земельному участку, с вашего позволения.
После утверждения схемы, проведения кадастровых работ и постановки на учет земельного участка автор курса предлагает отправить еще одно заявление в муниципалитет уже о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Вопрос, зачем, ведь администрация все равно публикует извещение, а затем торги будут. Речь идет об аренде.
Спасибо за ранее.

Добрый день Алмаз.

Утверждение схемы земельного участка это действие, после которого никакого аукциона не может быть (по закону).

Утверждая схему участка, администрация тем самым согласовывает предоставление земельного участка. И соответственно никакие аукционы в отношении участка проводится не могут.

Автор курса правильно указал, что после того как утверждена схема участка и участок поставлен на кадастровый учет, нужно подать второе заявление о предоставлении участка без торгов, потому что предоставление этой земли было предварительно согласовано в виде утверждения схемы участка.

Администрация должна выставить земельный участок на аукцион в том случае, если схема составлена правильно, но нашлись другие желающие получить участок. В этом случае в предварительном согласовании и утверждении схемы отказывают и администрацию должна перейти в режим аукциона.

День добрый Дмитрий.

В нашем регионе рыночные цены на земельные участки ниже, чем на торгах у муниципалов.

Если предположить что все пройдет гладко, все этапы удачно пройти как описано в инструкции Как получить участок, то в любом случае придется заключать договор купли продажи с администрацией, если аренда то участвовать в аукционе.

Как известно аппетит у чиновников дай бог, своей выгоды они не упустят. Так в чем смысл, не проще ли на авито поискать земельный участок, там можно и цену сбить, а с чиновниками не поторгуешся.

Хотелось бы услышать ваше мнение.
Спасибо за ранее.

Добрый день Алмаз.

Выбор способа получения земельного участка каждый решает для себя сам, в том числе, исходя из выгоды окружающих предложений.

Если в вашей администрации чиновники не выключают режим «дурака», и не соотносят свои аппетиты с рыночными условиями, то есть резон рассматривать варианты земельных участков на Авито, а также самому публиковать объявления о приобретении земли на 100 бесплатных досок объявлений.

Пошаговая инструкция по получению земельного участка не претендует на исключительный способ получения земли.

Тем не менее, на мой взгляд, получение земельного участка по пошаговой инструкции имеет ряд преимуществ по сравнению с Авито.

1. объемов не разграниченной земли, в том числе, вне населенных пунктов, которую потенциально можно получить по инструкции, несравнимо больше, чем количество предложений земельных участков на рынке.

Иными словами, по пошаговой инструкции есть возможность выбирать землю там где она нужна, а не только там где предлагают продавцы Авито.

2. продавец на Авито вряд ли позволит вам взять его земельный участок в аренду, построить на нем дом, и потом выкупить участок по фиксированному проценту, который существенно ниже рыночных цен.

По пошаговой инструкции это можно сделать, потому что у чиновников нет законных оснований помешать выкупу арендной земли, на которой стоит объект недвижимости.

3. Предложения на рынке земельных участков, в том числе, на Авито, в основном касаются продажи земли.

На основе пошаговой инструкции можно выстроить схемы получения земли не только в собственность, но и на ином праве.

Например, получить землю в безвозмедное пользование и через 6 лет оформить ее в собственность.
На рынке такое предложение будет найти весьма трудно.

Безусловно, на Авито и других площадках можно найти выгодные предложения по земельным участкам, но например в моем городе цены на Авито на хорошие земельные участки не слишком далеко ушли от аппетитов чиновников.

С другой стороны, чиновники предлагают получить 1 гектар дальневосточной земли бесплатно, только непонятно зачем он нужен.

В каждом регионе свои особенности и выгоды, которые нужно учитывать, чтобы получить максимально лучшее.

Источник